Qu'il s'agisse de petites communes rurales se portant acquéreuses d'un local pour y installer un boucher ou un épicier, ou de plus grandes villes mettant en place des actions de dynamisation de leur centre-ville, de plus en plus de municipalités se portent aujourd'hui au secours du commerce de proximité. C’est le cas de la CCHF qui, dans le cadre de sa compétence développement économique, a créé un fond d’investissement de l'immobilier commercial.
Critères de rachat pour les commerces de proximité
- L’équilibre financier doit être garanti en cas de fermeture du commerce par la location de l’immeuble.
- Le loyer devra couvrir les remboursements à la banque et assurer une provision pour les charges d’entretien revenant à tout propriétaire.
- Suivi par la Chambre de Commerce et de l'Industrie, BGE Flandre création, Chambre des Métiers et de l'Artisanat, comptables privés, experts-comptables… avec prévisionnel viable
- Accord d’un prêt d’honneur d’Initiative Flandre lorsque le prêt d’honneur est sollicité
- Types de commerces : les commerces alimentaires de proximité (ou autres types d’activité à valider au cas par cas par la CCHF) qui sont uniques dans une commune et pour lesquels les candidatures des repreneurs ont été étudiées et validées avec engagement formalisé de reprise du fonds.
- Aide de la commune vers la CCHF. La commission Développement économique a validé la proposition de participation de la commune à hauteur de 5% de l'investissement immobilier dans un plafond maximum de 25000 €
- La CCHF intervient lorsque le vendeur a échoué dans sa démarche de recherche d'un repreneur : implication forte du cédant.
- Eviter les interruptions d'activité entre la cession et la reprise
- Proposer un loyer en adéquation avec la pérénnité de l'activité reprise
- Possibilité de rachat de maison pour la création d'un commerce.
